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01.08.2008. Nossa opinião: A polêmica do Esplanada

 (*) Nossa Opinião

Parte da imprensa de Sorocaba divulgou ontem que a ampliação do Esplanada Shopping deverá ser feita em terreno localizado na cidade de Votorantim.

Se olharmos pelo lado sentimental ficaremos com uma ponta de inveja em saber que a nossa vizinha de 100 mil habitantes terá em breve um dos maiores centros de compras do Brasil, porém o crescimento de Sorocaba, principalmente na direção Sul automaticamente reflete no crescimento da vizinha Votorantim e é incontestável que aquela cidade dispondo de infra-estrutura e terrenos ociosos não deverá disperdiçar esse momento favorável. Um bom exemplo disso é a construção do condomínio Alphaville dentro do seu território.

Se analisarmos pelo lado técnico veremos que o Esplanada Shopping e sua futura ampliação, que fará parte da mesma arquitetura, continuarão pertencendo a Sorocaba, até porque os acessos estão do lado oposto de Votorantim, sendo o principal deles dentro dos limites sorocabanos.

Outro fator a ser considerado é o mercadológico, pois para os lojistas do Esplanada o mesmo sempre será o Centro de Compras da cidade, pois foi construído alí graças principalmente ao crescimento do consumo local e a canalização dos recursos do poder público de Sorocaba que disponibilizou ao mesmo toda a infra-estrutura necessária durante sua implantação.

Se olharmos o fator histórico, observaremos que a a posição do "marco" que divide as cidades, questionado até mesmo juridicamente, é bastante controverso e talvez por desleixo das autoridades locais na época da emancipação de Votorantim essa questão não foi bem discutida como deveria, já que o centro da cidade de Votorantim não está tão distante de Sorocaba para que a mesma realmente se desmembrasse e levasse tantas terras que na época não eram tão valorizadas como nos dias atuais.

A questão tributária que envolve as receitas geradas pelo Shopping, outrora afetaria Sorocaba, porém atualmente, apesar de continuar sendo importante, é mais expressiva para o fortalecimento de Votorantim do que para a irmã centenária.

Sorocaba, pela sua economia, comporta tranqüilamente mais um ou dois Shoppings Centers de grande porte. Para efeito de comparação, podemos citar as cidades de Campinas, Ribeirão Preto, São José dos Campos e Jundiaí. Todas elas têm um mercado consumidor semelhante ao de Sorocaba, porém os investidores de shoppings dessas cidades souberam explorar a localização estratégica dos mesmos em diferentes pontos.

Sorocaba dispõe de 456 km2, ou seja a distância maxima de um lado ao outro da cidade é de 21,36 km aproximadamente. As excelentes vias urbanas presentes em praticamente todas as regiões, aliadas ao perfil econômico equilibrado do município garantirão o sucesso de qualquer Shopping Center que seja construído dentro dos limites territoriais da cidade.

(*) Equipe VIVAcidade. 01.08.2008.

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